Formel
Bruttomietrendite schnell berechnen
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist schnell, aber unvollständig, weil Kaufnebenkosten, Leerstand, Instandhaltung und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100
Im Beispiel ergeben 14.400 € Jahreskaltmiete und 320.000 € Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %.
Nettorendite
Nettomietrendite mit Kaufnebenkosten und Kostenpuffer
Für eine realistischere erste Rechnung wird die Miete um Kostenannahmen reduziert und das eingesetzte Kapital um Kaufnebenkosten erhöht. Das ist immer noch ein Modell, aber deutlich näher an der Entscheidung als eine reine Bruttorendite.
| Position | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 320.000 € | Nur der Objektpreis |
| Kaufnebenkosten | 35.000 € | Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Nebenkosten als Annahme |
| Jahreskaltmiete | 14.400 € | Monatliche Kaltmiete x 12 |
| Nicht umlagefähige Kosten | 2.000 € | Vereinfachte Annahme für Verwaltung und nicht umlegbare Kosten |
| Instandhaltung und Leerstand | 3.000 € | Puffer für Reparaturen und Mietausfall |
| Nettomietrendite | 2,6 % | (9.400 € Nettojahresmiete / 355.000 € Gesamteinsatz) |
Grenzen
Immobilienrendite ist nicht nur eine Prozentzahl
- Finanzierungskosten können die Eigenkapitalrendite stark verändern.
- Modernisierung, Hausgeld, Verwaltung und Sonderumlagen sind objektspezifisch.
- Leerstand und Mietausfall wirken direkt auf die Nettomietrendite.
- Steuern, Abschreibungen und Verkaufsgewinn gehören in eine separate Steuerrechnung.
- Wertsteigerung ist unsicher und sollte nicht die einzige Renditeannahme sein.